2013-05-24

Kupowanie kota w worku

Kittens sit in a bagKupno mieszkania to proces na tyle poważny, że trudno oczekiwać zakupów pod wpływem impulsu, chwytliwego hasła marketingowego czy też mody. Oczywiście wszystkie te czynniki w jakimś stopniu mają wpływ na zainteresowanie się ofertą sprzedaży, ale powiedzmy sobie szczerze – rzadko kto kupuje mieszkanie tylko dlatego, że katalog dewelopera wywarł na nim ogromne wrażenie, albo gdy dostał w prezencie wyjazd weekendowy do spa.


Jednak w każdych warunkach rynkowych jest grupa klientów, którzy kupują kot w worku. Co to znaczy? Nie porównują cen, nie negocjują, nie dążą do określenia optymalnej ceny mieszkania. Nawet obecnie, gdy dużo mówimy o spadkach cen można przepłacić. Jak się przed tym ustrzec? Trzeba tylko chcieć.
 

Negocjuj cenę.Wiemy, że rozmowy na temat ceny bywają trudne. Zwłaszcza dla osób, które nie czują w sobie żyłki handlowca. Obecnie w zależności od miasta można wynegocjować od 3 do 6 proc. ceny ofertowej. Zdarzają się też większe negocjacje. Warto rozmawiać na temat ceny – przecież przy standardowym mieszkaniu za 300 tys. zł wynegocjowana kwota pozwoli nam np. na wyposażenie kuchni. Taki podejście do negocjacji znacznie ułatwia rozmowy. Nie umiesz negocjować? Doradca Metrohouse pomoże Ci w rozmowach ze sprzedającym!
 

Poznaj ceny transakcyjne. Analizy cen ofertowych  pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile zapłacisz za mieszkanie, a nie to ile chce uzyskać za nie sprzedający. To dwa różne światy. (Pamiętasz kawał o bacy, który chciał dostać milion złotych za swojego psa? Nikt go nie chciał za tyle kupić. W końcu baca zastosował handel wymienny – zamienił psa na dwa koty – każdy z nich wyceniony był na pół miliona :) ). Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet (m.in. Gazeta Wyborcza, Rzeczpospolita), stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.
 

Zapytaj swojego agenta. Korzystasz z usług pośrednika? Poproś go o zestawienie transakcji z danego rejonu z ostatnich kilku miesięcy. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.
 

Nie kieruj się emocjami. Nie zgadzaj się na każdą zaproponowaną Ci cenę. Zaproponuj spotkanie, na którym będziesz mógł uzgodnić wszelkie warunki przyszłej transakcji – w tym cenę i sposób jej zapłaty. W Metrohouse takie spotkania nazywamy Uzgodnieniem Warunków Transakcji. To naprawdę super rozwiązanie. Do tego czasu zorientuj się w realiach cenowych. Dzięki temu nie kupisz kota w worku i będziesz mieć pewność, że kupujesz mieszkania po cenie rynkowej.


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Szanowny Pracodawco pana Maćka Kołodzińskiego, zatrudnia Pan pracownika bez reszty oddanego swojej pracy, który wykonuje ją z niezwykłą pasją, na cały zegar, wręcz z dynamiką i uporem. Dąży permanentnie w swojej służbie do pełnego zaspokajania oczekiwań, próśb klienta - człowieka."

— Krystyna i Janusz D., Świdnica