2013-04-11

Domy na każdą kieszeń

Domy w cenie mieszkaniaGdyby zapytać potencjalnych nabywców mieszkań o to, czy byliby zainteresowani zakupem domów pewnie większość odpowiedziałaby: „Tak, jeśli tylko byłoby mnie na niego stać”. A co jeśli otrzymaliby możliwość zakupu domu w cenie mieszkania?

Taka sytuacja ma miejsce właśnie teraz w Poznaniu. Działający tam agenci Metrohouse po raz pierwszy w historii oddziału sprzedali w jednym miesiącu więcej domów niż mieszkań. Nie były to jednak oferty o wysublimowanej architekturze ani aranżacji. Po prostu przeciętne domy jakich wiele na rynku, których wspólnym mianownikiem była dość przystępna cena, bo średnio wyniosła ona 480 tys. zł. Poszukujemy więc okazji i jeśli takowe znajdujemy jesteśmy gotowi je nabyć.  Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Klienci, którzy poszukują mieszkania o większej powierzchni (np. powyżej 80 m kw.) biorą jednocześnie pod uwagę zakup domu w zabudowie szeregowej z lat 80-tych i 90-tych. Ceny takich domów na rynku wtórnym do częściowego remontu rozpoczynają się już od 400 tys. zł.

Nawet w stolicy znalezienie domu w cenie mieszkania nie powinno przysparzać trudności. W poszukiwaniu domów w cenie poniżej 600 tys. zł warto wybrać się do Wawra i na Białołękę. To prawdziwe zagłębie takich ofert. Większość domów w tej cenie to segmenty w stanie deweloperskim, ale spotkamy też oferty całkowicie wykończone i gotowe oferty. Wystarczy śledzić strony pośredników i szybko reagować na pojawiające się okazje.

O ile wzrasta liczba oddawanych do użytku domów budowanych metodą gospodarczą, o tyle generalnie ruch na rynku wtórnym domów w dalszym ciągu jest tylko umiarkowany. Powody są ciągle bardzo podobne – wysokie ceny oraz niedopasowanie produktu do możliwości nabywczych osób poszukujących takich nieruchomości. Mediana powierzchni domów sprzedanych w 2012 r. przez pośredników Metrohouse wynosi 152 m kw. – rynek jest jednak zasypany ofertami znacznie przekraczającymi 200 m kw., na które popyt jest znacznie ograniczony.
 

Kupujemy coraz mniejsze domy. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest niechęć do zaciągania wysokich zobowiązań kredytowych, problemy z finansowaniem zakupu kredytem, a także większe zainteresowanie niewielkimi segmentami podczas, gdy do niedawana domy wolnostojące cieszyły się największym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia są koszty utrzymania domu. Przy dużych powierzchniach i braku nowoczesnych systemów grzewczych opłaty za ogrzewanie mogą być znaczącym obciążeniem dla rodzinnych budżetów. Dwie trzecie sprzedawanych domów w skali całej Polski ma ceny nie wyższe niż 500 tys. zł. To tyle, ile kosztuje przeciętnie 70 m kw. mieszkania w stolicy.

 

a


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

"Współpraca na 5+. Bardzo dobry kontakt. Wszystko wyjaśnianie zwięźle i zrozumiale. Przez labirynt związanych z transakcja kupna formalności poprowadzeni byliśmy ja dzieci za rączkę. Żadnych problemów. Podpowiedzi b.przydatne. Poszło szybko, łatwo i przyjemnie! Polecamy!"

— Dorota A, Toruń