2024-01-05
Czy ceny mieszkań będą rosły?
Rok 2023 upłynął pod znakiem dużych podwyżek cen na rynku nieruchomości. Za głównego winowajcę wzrostów upatruje się program Bezpieczny Kredyt 2 proc. To właśnie gorączka na rynku kredytów hipotecznych wywindowała ceny lokali na niespotykane dotychczas poziomy. Czy w 2024 ceny mieszkań bedą rosnąć?
Czołowa sieć biur nieruchomości Metrohouse w grudniu 2023 r. przeprowadziła wśród swoich agentów ankietę dotyczącą prognozowanego kształtowania się sytuacji na rynku nieruchomości w 2024 r. Należy podkreślić, że w tym momencie nie był jeszcze znany zarys programu Mieszkanie Na Start.
Wśród pytań dotyczących przyszłości rynku mieszkaniowego znalazło się m.in. to, jakie czynniki mogą wpływać na popyt na mieszkania. Ankietowani mogli wybrać 3 najbardziej istotne ich zdaniem zjawiska. Wśród najczęściej wymienianych były:
- dostępność rządowych programów wsparcia przy zakupie mieszkania (56 proc.),
- wysokie ceny mieszkań (53 proc.)
- ograniczona podaż mieszkań (51 proc.).
Wysoki odsetek odpowiedzi uzyskały też czynniki związane z finansowaniem zakupu:
- wysoki koszt kredytu (37 proc.)
- brak zdolności kredytowej (33 proc.).
Podobnie uważają Eksperci finansowi Credipass, którzy przy analogicznym pytaniu również wskazali dostępność programów rządowych jako najważniejszy czynnik wpływający na rynek w 2024 r. - Jak pokazuje doświadczenie z wcześniejszych lat, przy aktualnych uwarunkowaniach rynkowych, nic tak nie pobudzi rynku nieruchomości, a co za tym idzie mocno skorelowanego z nim rynku kredytów hipotecznych, jak dobry program ze wsparciem rządowym – reasumuje Artur Grodzicki z Credipass.
Czy mieszkania będą drożeć?
Mimo, iż ankietowani agenci Metrohouse stwierdzili, że popyt na mieszkania może spadać (48 proc.), to odpowiedzi o kształtowanie się cen nieruchomości sugerują, że większość przewiduje jednak dalsze wzrosty cen.
W przypadku rynku pierwotnego 60 proc. ankietowanych twierdzi, że ceny mieszkań będą rosły, innego zdania jest tylko 5 proc. ankietowanych. Jednocześnie duży odsetek, bo 35 proc. twierdzi, że 2024 r. upłynie raczej pod znakiem stabilizacji cen.
W przypadku rynku wtórnego kolejne podwyżki cen mieszkań przewiduje 56 proc. agentów, a za spadkami jest 14 proc.
Ciekawe odpowiedzi dotyczą zakupów inwestycyjnych (w tym zakup mieszkania na wynajem). Największa grupa agentów Metrohouse (42 proc.) jest zdania, że będziemy mieć do czynienia z podobnym poziomem zakupów, co w minionym roku. Spadków zainteresowania zakupami inwestycyjnymi oczekuje 30 proc. ankietowanych. Przypomnijmy, że według Barometru Metrohouse i Credipass za III kw. 2023 r. szacowany odsetek zakupów inwestycyjnych wyniósł 37 proc. (spadek o 5 pkt. proc. w porównaniu do II kw. 2023 r.). Różnica ta jest jednak spowodowana przede wszystkim napływem grupy klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc.
Co z cenami mieszkań?
Komentarze respondentów towarzyszące badaniom Metrohouse sugerują, że wielu specjalistów z branży przewiduje kontynuację obecnych trendów: - Moim zdaniem sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2024 roku niewiele się zmieni w stosunku do ubiegłego roku. W dalszym ciągu popyt na mieszkania będzie wzrastał, ponieważ mieszkań na rynku jest niewiele, a zainteresowanie zakupem jest ogromne – nawet mimo wysokiej inflacji, czy trwającego konfliktu zbrojnego za naszą granicą. Dostępność rządowych programów sprawiła, że z rynku zniknęła pokaźna ilość mieszkań przeszacowanych cenowo, czy dotychczas bezskutecznie z różnych powodów oczekująca na sprzedaż, twierdzi Izabela Marszałek – Słaboń, dyrektorka biura Metrohouse w Bielsku-Białej.
Pojawiają się też nieco inne głosy, wskazujące, że może nas czekać wyhamowanie silnych wzrostów cen w rezultacie wygaszonego już programu dopłat do kredytów. – Jeżeli programy takie jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. nie byłyby kontynuowane, wpłynęłoby to na osłabienie popytu na nieruchomości, mówi Jacek Głowacki, dyrektor biura Metrohouse na warszawskich Bielanach. Ekspert zwraca też uwagę na możliwy spadek atrakcyjność lokowania nadwyżek finansowych na rynku mieszkań. - Trudno sobie też wyobrazić, żeby atrakcyjność mieszkań inwestycyjnych, zależna od cen wynajmu, osiągnęła dynamikę sprzed jeszcze roku lub dwóch. Liczba najemców raczej nie będzie skokowo rosła, bo jednak wielu młodych Polaków zostało ostatnio właścicielami swojego M, a uchodźcy z Ukrainy wyjeżdżają regularnie do krajów Europy Zachodniej.
Póki co nie znamy finalnego kształtu przyszłego programu wsparcia nabywców mieszkań. Obecne założenia wskazują na to, że program będzie nastawiony na wielodzietne rodziny. To, jak ostatecznie będzie wyglądał program będzie miało kluczowe znaczenie dla kształtowania się sytuacji cenowej na rynku nieruchomości w 2024 roku.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).